Alstertal-Datenbak

Sie interessieren sich für eine Immobilie im Gebiet des Alstertals im Norden Hamburgs?

Und Sie möchten gern wissen, wie groß und wie teuer

eine Immobilie in welchem Stadtteil des Alstertals durchschnittlich ist?

Wir haben die Antwort für Sie!

Seit Anfang 1998 erfassen wir regelmäßig Immobilieninserate im Bereich des Alstertals

und werten diese in unserer Datenbank aus. So können wir Ihnen eine gesicherte Auswertung

auf Basis von über 100.000 Datensätzen präsentieren! Vielleicht kann Ihnen dies eine kleine Entscheidungshilfe

sein. Denn wie Sie sehen werden: "Alstertal ist nicht gleich Alstertal!"

Rufen Sie uns an,

denn wir beraten Sie gern und ausführlich!

In folgenden Tabellen...

Ein Lesebeispiel:

...finden Sie unsere Datenbankauswertung für nicht-gewerbliche Immobilien im Gebiet des Alstertals/der Walddörfer und angrenzend. Bei allen aufgeführten Preisen handelt es sich um INSERATSPREISE, die nicht identisch mit den tatsächlich erzielten VERKAUFSPREISEN seien müssen! Die gezeigten Tabellen können nur eine derzeitige Tendenz darstellen. Für die Untersuchung der tatsächlichen Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt müssten zusätzlich die genauen Lagen sowie die einzelnen Größenverhältnisse der Immobilien zueinander untersucht werden. Diese genauen Marktuntersuchungen führen wir selbstverständlich für jede einzelne von uns vermarktete Immobilie durch. Service, den unsere Kunden UND Auftraggeber zu schätzen wissen!

Tabelle: 5. Freistehende Häuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2010

In Hamburg-Sasel wurde auf Basis der Inserate aus 2010 ein Haus durchschnittlich mit EUR 503.240 inseriert. Es war dabei im Mittel 183 m² groß bei einem im Mittel 907 m² großen Grundstück, was einem Inseratspreis von EUR 2.770* je m² Wohnfläche entspricht. Ausgewertet wurden in Sasel 100 Inserate. Dabei ergab sich für das Jahr 2010 eine Preisdifferenz von + 2,1% gegenüber dem Jahr 2009 auf Basis des durchschnittlichen Inseratspreises per m² Wohnfläche.

* Der errechnete Durchschnittswert weicht u.U. von dem genauen Teilungsquotienten Durchschnittskaufpreis/Durchschnittswohnfläche ab, da zu dieser Berechnung nur auch mit einer Wohnfläche im Inserat erfasste Objekte herangezogen werden. Dagegen ergeben sich die durchschnittlichen Kaufpreisforderungen auch aus Inseraten, denen keine Wohnflächenangabe zugrunde liegt!

Hinweis, Neubau: Bedenken Sie bitte bei den genannten Neubaupreisen, dass einige Anbieter schlüsselfertig anbieten, andere jedoch nur exklusive aller Baunebenkosten etc.. Dies kann zu ganz erheblichen Ungenauigkeiten sowie einer schwierigen Vergleichssituation der Datenauswertung für Neubauten führen, die wir leider nicht beeinflussen können.

1. Summe aller freistehenden Einfamilienhäuser (ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2010

Ø Inseratspreis
in EUR:

Ø Größe der Immobilie
in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis
EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Alstertal/Wald.

573.358

190/1.162

2.998

648 (- 17,5%)

+ 4,6%           (+ 3,1%)

Aktualisiert: 12.08.2011

2. Summe aller freistehenden Neubau-Einfamilienhäuser im Alstertal/Walddörfer, 2010

Ø Inseratspreis
in EUR:

Ø Größe der Immobilie
in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis
EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Alstertal/Wald.

540.839

168/777

3.085

85 (- 39,3%)

+ 2,7%           (+ 1,1%)

Aktualisiert: 12.08.2011

3. Summe aller Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser (ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2010

Ø Inseratspreis
in EUR:

Ø Größe der Immobilie
in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis
EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Alstertal/Wald

307.430

131/437

2.417

226 (- 40%)

+ 3,1 %           (+ 2,4%)

Aktualisiert: 12.08.2011

4. Summe aller Neubau-Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser im Alstertal/Walddörfer, 2010

Ø Inseratspreis
in EUR:

Ø Größe der Immobilie
in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis
EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Alstertal/Wald

352.609

129/445

2.681

53 (- 66,5%)

+ 3,0%           (- 0,2%)

Aktualisiert: 12.08.2011

5. Freistehende Einfamilienhäuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2010

Stadtteil:

Ø Inseratspr.
in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

EUR/m², Tendenz

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Bergstedt

375.483

152/809

2.553

47

- 2,3%            (- 2,2%)

Duvenstedt

540.544

203/1.405

2.782

62

+ 3,8%             (+ 1,9%)

Hummelsbüttel

530.339

175/898

2.949

43

- 2,4%           (+ 11,5%)

Klein Borstel

534.000

203/670

3.046

5

*                      *

Lemsahl-Mellingstedt

513.685

179/1.314

2.850

58

+ 0,9%           (- 2,1%)

Ohlstedt/Wohldorf

780.001

226/1.477

3.290

56

+ 0,3%            (+ 6,7%)

Poppenbüttel

390.393

154/722

2.523

101

+ 3,5%            (- 0,2%)

Sasel

503.240

183/907

2.770

100

+ 2,1%            (+ 2,7%)

Volksdorf

632.251

198/1.356

3.267

92

+ 15,7%             (- 7,4%)

Wellingsbüttel

830.037

235/1.104

3.696

81

+ 6,5%            (+ 8,9%)

Aktualisiert: 12.08.2011
* keine ausreichenden Daten verfügbar

6. Doppel-, Reihen- und Endreihenhäuser (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2010

Stadtteil:

Ø Inseratspreis
in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

EUR/m², Tendenz
2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Bergstedt

272.548

128/341

2.174

27

+ 3,6%           (- 1,8%)

Duvenstedt

318.368

134/546

2.409

19

+ 7,6 %          (- 3,9%)

Hummelsbüttel

303.360

123/388

2.389

25

+ 3,5 %          (+ 10,9%)

Klein Borstel

k. A.

k. A.

k. A.

0

*                  *

Lemsahl-Mellingstedt

314.375

138/463

2.326

8

- 8,2%         (+ 6,8%)

Ohlstedt/Wohldorf

308.500

131/477

2.395

8

- 5,9%          (+ 7,1%)

Poppenbüttel

264.965

139/330

2.201

43

+ 7,7%          (- 3,9%)

Sasel

309.863

122/432

2.554

44

+ 7,5%          (+ 2,2%)

Volksdorf

364.959

140/583

2.604

37

+ 5,2 %          (+ 3,6%)

Wellingsbüttel

331.567

120/490

2.723

15

+ 2,8%         (+ 7,6%)

Aktualisiert: 12.08.2011
* keine ausreichenden Daten verfügbar

7. Summe aller nicht vermieteten Eigentumswohnungen (ohne Neubau) im Alstertal/Walddörfer, 2010

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl.:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Alstertal/Wald.

249.584

103

2.361

526 (- 40,1%)

+ 8,3 %           (+ 1,7%)

Aktualisiert: 12.08.2011

8. Summe aller nicht vermieteten Neubau-Eigentumswohnungen im Alstertal/Walddörfer, 2010

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl.:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Alstertal/Wald.

410.672

123

3.314

203 (- 33,2%)

+ 4,8 %           (+ 1,3%)

Aktualisiert: 12.08.2011

9. Wohnungen (ohne Neubau) nach Stadtteilen, 2010

Stadtteil:

Ø Inseratspreis

in EUR:

Ø Größe der Immobilie
in m² Wohnfl.:

Ø Inseratspreis
EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Bergstedt

166.022

82

2.029

23

+ 10,6%           (- 5,3%)

Duvenstedt

267.536

112

2.416

15

+ 0%           (+ 1,2%)

Hummelsbüttel

177.932

80

2.124

92

+ 9,8 %          (+ 9,6%)

Lemsahl-Mellingstedt

278.390

110

2.610

10

- 4,7%           (+ 13,5%)

Ohlstedt/Wohldorf

299.692

116

2.595

13

+ 13,9%           (- 0,0%)

Poppenbüttel

278.704

112

2.441

117

+ 7,0%           (+ 3,3%)

Sasel

234.358

100

2.216

71

+ 13,3%           (- 1,9%)

Volksdorf

242.927

102

2.376

78

+ 4,1 %          (+ 0,5%))

Wellingsbüttel

303.858

115

2.582

106

+ 10,2 %           (+ 0,7%)

Aktualisiert: 12.08.2011

10. Häuser (inkl. DHH, ERH und RH - ohne Neubau) angrenzender Stadtteile (innerhalb Hamburgs), 2010

Stadtteil:

Ø Inseratspreis
in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Bramfeld

341.976

143/627

2.383

138

+ 8,2%           (- 1,1%)

Farmsen-Berne

283.759

122/567

2.336

66

+ 9,9%            (+ 0,7%)

Fuhlsbüttel

469.268

156/801

3.153

22

+ 21,7%            (+ 10,1%)

Langenhorn/Ochsenzoll

234.436

118/480

1.968

169

+ 3,1%            (- 2,7%)

Meiendorf

305.821

135/497

2.405

14

+ 9,9%           (+ 0,5%)

Rahlstedt/Oldenfelde

304.964

136/587

2.240

317

+ 2,2%            (+ 4,0%)

Aktualisiert: 12.08.2011

11. Häuser (inkl. DHH, ERH und RH - ohne Neubau) angrenzender Orte (außerhalb Hamburgs), 2010

Ort:

Ø Inseratspreis
in EUR:

Ø Größe der Immobilie

in m² Wohnfl./Grund:

Ø Inseratspreis

EUR per m² Wohnfl.

Anzahl Inserate:

Preis-Tendenz je m² Wohnfl.

2010 zu 2009 (2009 zu 2008)

Ahrensburg (Stadt)

358.350

165/1.204

2.258

182

+ 11,5%            (- 3,1%)

Ammersbek

256.251

136/942

1.894

73

- 0,8%           (+ 0,2%)

Bargfeld-Stegen

230.816

136/730

1.736

46

- 0,6%            (- 4,4%)

Großhansdorf

400.969

167/1.001

2.333

104

+ 0,6%           (+ 3,1%)

Jersbek

309.719

178/1.816

1.748

16

- 9,6%           (+ 13,3%)

Norderstedt (Stadt)

263.733

135/592

1.965

402

+ 3,4%            (0,0%)

Tangstedt/Kayhude/Rade + Wiemerskamp

284.764

161/1.230

1.821

84

- 0,3%           (- 3,4%)

Aktualisiert: 12.08.2011
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